招租標(biāo)的

概況

招租標(biāo)的為金華市李漁路888號(hào)金華?世貿(mào)中心部分商業(yè)物業(yè)，分為商業(yè)區(qū)域、部分配套停車(chē)場(chǎng)及配套設(shè)施設(shè)備。本次招租范圍不含酒店、辦公區(qū)域、部分配套車(chē)位及沿街商鋪24間（約為1277.99㎡）等。具體為：世貿(mào)中心地下2層至地上5層，其中地下一層至地上5層規(guī)劃用途為商業(yè)，建筑面積約15.66萬(wàn)平方米，地下負(fù)2層為停車(chē)場(chǎng)，建筑面積約2.9萬(wàn)平方米（具體以實(shí)際交付面積為準(zhǔn)）、配套設(shè)施設(shè)備（包括但不限于配電房、電梯、排風(fēng)設(shè)備、排污設(shè)施、制冷系統(tǒng)、消防設(shè)施等）及廣告位。若租賃物業(yè)實(shí)際交付面積與測(cè)繪面積有差異的，計(jì)租面積以出租方委托的第三方測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，租金成交價(jià)、履約保證金等不作調(diào)整。

招租范圍

序號(hào)

鋪號(hào)

房屋用途

建筑面積

（約m2）

備注

1

地下負(fù)2層

停車(chē)場(chǎng)

    29064.84

2

地下1層

商業(yè)

46749.92

3

李漁路

商業(yè)

978.17

4

蘭溪街

商業(yè)

767.86

5

北側(cè)道路

商業(yè)

261.8

6

秀雅街

商業(yè)

1151.36

7

1-5樓內(nèi)鋪

商業(yè)

106663.75

8

合計(jì)：

185637.70

招租底價(jià)、競(jìng)租保證金

1.招租底價(jià)：人民幣3228萬(wàn)元/首年；

2.競(jìng)租保證金：人民幣2000萬(wàn)元。競(jìng)租保證金不計(jì)利息。競(jìng)租保證金的交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬方式；

3.競(jìng)租保證金交納時(shí)間：即日起至2021年8月31日下午4時(shí)止，競(jìng)租保證金不得委托他人打款，以實(shí)際到賬為準(zhǔn)，逾期不再受理。

出租方式

1.信息公告期滿(mǎn)，只產(chǎn)生一家符合條件的競(jìng)租人，則以不低于招租底價(jià)成交，競(jìng)租人按照競(jìng)價(jià)時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于招租底價(jià)的，則該報(bào)價(jià)為成交價(jià)格。

2.信息公告期滿(mǎn)，產(chǎn)生兩家及以上符合條件的競(jìng)租人，則按照競(jìng)價(jià)時(shí)間和地點(diǎn)采用現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式確定承租方和成交價(jià)格。

租賃用途

租賃用途為國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策許可的商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，同時(shí)須符合政府相關(guān)部門(mén)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)要求。承租方從事的各項(xiàng)活動(dòng)均須符合國(guó)家法律、法規(guī)，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)物業(yè)使用和物業(yè)管理的規(guī)定，不得經(jīng)營(yíng)不符合環(huán)保要求、存在安全隱患的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得經(jīng)營(yíng)有違社會(huì)道德或任何違法的行業(yè)。違反本條的視為承租方嚴(yán)重違約。該物業(yè)是否適合競(jìng)租人所要經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，由競(jìng)租人自行咨詢(xún)有關(guān)部門(mén)。如因承租方經(jīng)營(yíng)需要，該物業(yè)需要產(chǎn)業(yè)升級(jí)或增加營(yíng)業(yè)范圍的，出租方安排相關(guān)人員配合，承租方不得從事任何違反法律法規(guī)的違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

租金及支付方式

1.第一個(gè)租賃年度的租金以競(jìng)租成交價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，租金每三個(gè)租賃年度上調(diào)一次（上調(diào)期限自租賃期限起始日起算），每次遞增比例為前一個(gè)租賃年度租金額的3%。若租金支付周期不足六個(gè)月的，按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。計(jì)算方式：成交租金/365×實(shí)際天數(shù)。

2.租金支付時(shí)間：租金按六個(gè)月為一期支付（每六個(gè)月為一個(gè)計(jì)付周期），先付后用。首次租金在三年市場(chǎng)培育期滿(mǎn)提前30日付清，以后每期租金應(yīng)于租賃計(jì)付周期開(kāi)始之日提前30日付清。

競(jìng)租對(duì)象及資格條件

1、中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)和有效存續(xù)的實(shí)繳注冊(cè)資本不低于人民幣5000萬(wàn)元的企業(yè)法人；

2、具有3年以上的商業(yè)綜合體項(xiàng)目（含百貨、商場(chǎng)、街區(qū)商業(yè)、文創(chuàng)園區(qū)、大型專(zhuān)業(yè)類(lèi)市場(chǎng)等）投資及運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，且投資運(yùn)營(yíng)或經(jīng)營(yíng)管理的建筑總面積不少于150000平方米.（截止公告發(fā)布之日）；

3、競(jìng)租前1年內(nèi)未被法院列入失信被執(zhí)行人；

4、競(jìng)租對(duì)象未有法律法規(guī)、地方規(guī)章禁止準(zhǔn)入情形。

經(jīng)營(yíng)方式

承租人承租后，須整體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)（包括但不限于整體招商、推廣、運(yùn)營(yíng)管理等），承租方不得整體轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包，承租方也不得以肢解拆分形式變相整體轉(zhuǎn)租或以其他形式轉(zhuǎn)包。

裝修免租期

自租賃物交付之日起1年系裝修免租期，裝修免租期滿(mǎn)之次日開(kāi)始計(jì)算租賃期限。浙江華越置業(yè)有限公司管理人向出租方交付物業(yè)時(shí)，承租方需參與交付，管理人與出租方辦理交付手續(xù)的時(shí)間即視為出租方向承租方交付租賃標(biāo)的時(shí)間，出租方以現(xiàn)狀交付租賃標(biāo)的。

租賃期限

自1年裝修免租期滿(mǎn)次日起算至2042年6月30日止。

市場(chǎng)培育期

自租賃期限起始日起，出租方給予承租方3年市場(chǎng)培育期，市場(chǎng)培育期內(nèi)免收租金。承租方承諾本項(xiàng)目于2022年12月31日前整體開(kāi)業(yè)（開(kāi)業(yè)率=實(shí)際開(kāi)業(yè)面積/可營(yíng)業(yè)總面積，開(kāi)業(yè)率需達(dá)到70%以上）。若承租方未在2022年12月31日前開(kāi)業(yè)的，需向出租方繳納30萬(wàn)元/月違約金（不足一月按1萬(wàn)/天計(jì)算）。

履約保證金及

裝修保證金

1.競(jìng)租成交后7個(gè)工作日內(nèi)，承租方繳納的競(jìng)租保證金2000萬(wàn)中的1000萬(wàn)元轉(zhuǎn)化為履約保證金。履約保證金用于其履行房屋租賃合同的擔(dān)保。履約保證金不計(jì)息。商業(yè)物業(yè)須由承租人整體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，否則，出租方將沒(méi)收全部履約保證金。履約保證金沒(méi)收后承租方須在十個(gè)工作日內(nèi)再次補(bǔ)足。

2.競(jìng)租成交后7個(gè)工作日內(nèi)，承租方繳納的競(jìng)租保證金2000萬(wàn)中的另1000萬(wàn)元轉(zhuǎn)化為裝修保證金。待承租方裝修完成并整體開(kāi)業(yè)后，若無(wú)違約等情況的，裝修保證金在7個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息予以返還。

報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)

1.報(bào)名時(shí)間：2021年8月4日至8月31日下午4時(shí)止。共計(jì)20個(gè)工作日。

2.報(bào)名地點(diǎn)：金華產(chǎn)權(quán)交易所有限公司（丹溪路1223號(hào)金宇大廈七樓718室）

報(bào)名方法及報(bào)名材料

1.擬參加競(jìng)租者按照公告規(guī)定的日期及地點(diǎn)向交易所報(bào)名。

2.擬參加競(jìng)租者可到交易所查閱招租公告、辦法，若有疑問(wèn)，應(yīng)在報(bào)名前向交易所咨詢(xún)。一旦報(bào)名，視為無(wú)疑義。

3.競(jìng)租人報(bào)名時(shí)應(yīng)向交易所提交：

（1）填寫(xiě)清楚、完整的報(bào)名登記表、競(jìng)租承諾函；

（2）企業(yè)法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件（加蓋公章）、法人代表身份證明及其復(fù)印件；委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證及其復(fù)印件；

（3）內(nèi)部決策及批準(zhǔn)文件，根據(jù)章程和企業(yè)管理制度等規(guī)定，提供內(nèi)部決策文件，如需上級(jí)批復(fù)的，需提交上級(jí)批復(fù)文件；

（4）提交現(xiàn)場(chǎng)勘查承諾書(shū)；

（5）提供實(shí)繳注冊(cè)證明材料，包括但不限于驗(yàn)資報(bào)告、專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告等；

（6）提供近三年（2018年-2020年）及2021年上半年財(cái)務(wù)報(bào)表；

（7）提交運(yùn)營(yíng)方案及投資額承諾書(shū)；

（8）1年內(nèi)未被法院列入失信被執(zhí)行人；

（9）具有3年以上的商業(yè)綜合體項(xiàng)目（含百貨、商場(chǎng)、街區(qū)商業(yè)、文創(chuàng)園區(qū)、大型專(zhuān)業(yè)類(lèi)市場(chǎng)等）投資及運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，且投資運(yùn)營(yíng)或經(jīng)營(yíng)管理的建筑總面積不少于150000平方米（截止公告發(fā)布之日）的證明材料；（以上報(bào)名材料如為復(fù)印件的，加蓋單位公章）

競(jìng)租違約責(zé)任

為保護(hù)交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示，符合條件的競(jìng)租人一旦辦理報(bào)名登記手續(xù)且交納競(jìng)租保證金，即成為競(jìng)租人。如競(jìng)租人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，出租方和交易所可扣除該競(jìng)租人的競(jìng)租保證金作為違約金，作為對(duì)出租方的補(bǔ)償，競(jìng)租保證金不足以補(bǔ)償?shù)模鲎夥娇砂磳?shí)際損失繼續(xù)追訴。

1.若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全額繳納競(jìng)租保證金的；

2.若只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)租人，其未在規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；

3.若征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)租人，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)過(guò)程中，各競(jìng)租人均未有效報(bào)價(jià)的（若有競(jìng)租人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，其他競(jìng)租人的競(jìng)租保證金按約返還）；

4.承租方未按照招租文件要求履行職責(zé)的，發(fā)生國(guó)家法律、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的，其競(jìng)租保證金不予返還，并取消其承租資格。

5.承租方應(yīng)對(duì)《競(jìng)租人承諾函》承擔(dān)責(zé)任并全面履行，否則其競(jìng)租保證金不予返還。

6.在被確定為承租方后，承租方須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付清招租服務(wù)費(fèi)、履約保證金等應(yīng)付款項(xiàng)。若承租方未按期足額支付上述款項(xiàng)，視同違約，其競(jìng)租保證金不予返還，并取消其競(jìng)得承租資格，同時(shí)保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。

7.承租方未在規(guī)定期限內(nèi)與出租方簽訂合同，取消其競(jìng)得承租資格，并不予返還其競(jìng)租保證金。

8.存在其他違反交易規(guī)則情形的。

競(jìng)價(jià)時(shí)間、地點(diǎn)

1.競(jìng)價(jià)時(shí)間：2021年9月1日上午9時(shí)整。 

2.競(jìng)價(jià)地點(diǎn)：金華市丹溪路1223號(hào)金宇大廈八樓。

公司地址、聯(lián)系方式

1.公司地址：金華市丹溪路1223號(hào)金宇大廈718室。

2.聯(lián)系方式：82050709  82050710

3.出租人聯(lián)系方式：13738985533  18958483330

4.公司網(wǎng)址：金華產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)（http://www.q-and-k.com/jhcqjy/）。

競(jìng)租保證金繳納賬戶(hù)

信息

單位名稱(chēng)：金華產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：金華銀行市府支行

賬    號(hào)：0188990743123519